-Jun Miyazawa・マダム純(宮沢純) オフィシャルブログ-

アニソン&J-POP系DJパフォーマー&ライブ・・・を中心に欧州と日本で活動中

2014年06月 | ARCHIVE-SELECT | 2014年08月

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マンション購入への道のり④

■物件購入の最大の難関は「信用情報調査」

現金一括購入なんていうセレブさんはさておき、ほとんどの方が住宅ローンを組みます。
そこで登場するのが「住宅ローン審査」です。
何千万というお金を銀行から借り入れするんですから、
信用に足る人間か、返済可能なのかどうか調査される訳です。

住宅ローン仮審査(マンションの仮契約も同時に)

審査通過

住宅ローン本審査とマンションの正式契約

の流れで進むのですが、仮審査に通れば本審査もまず通ります。

過去に自己破産や債務整理をしていた人でも、
一定年数が経過するとブラックリストから履歴が消えますのでローンが可能です。
その期間は5年~7年と言われていますが、
信用情報機関に情報が掲載されてからの年数ですので個人差があります。

配偶者や不動産担当者の方に過去の失敗を知られたくない場合は、
自分で調べる事が可能ですよ。

JICC 日本信用情報機構(指定信用情報機関)
http://www.jicc.co.jp/

指定信用情報機関のCIC
http://www.cic.co.jp/

上記2社にご自身で来社して情報を開示してみて下さい。即日発行です。
郵送対応も可能ですが、手元に資料が来るまで1週間~2週間かかります。

この資料には自己破産や債務整理だけでなく、
過去&現在使用したクレジットカードの支払情報も掲載されています。
支払いが遅れた月があったらそれが掲載されていて、審査に影響してしまうのです。

ただこれに関しては他の情報が綺麗で、
過去数年に1回遅れたなどであれば審査が通る場合があります。

自分のマネーヒストリーを正直にお話出来る担当者さんに出会えれば策を練れます。
銀行に詳細情報を伝えるのは不動産業者の担当者さんですしね。

なお、住宅ローンは現在所持しているクレジットカードの限度額も影響します。

例えば・・・物件価格満額の4000万のローンを組みたい(頭金ゼロ)

クレジットカードを2枚持っていて、
それぞれ50万づづ、合計100万の枠を使ってしまっている。

3900万しか借入出来ない

差額の100万円を頭金として現金で用意しなければならない

という事が発生する場合があります。
私のブログはあくまで「貯蓄がほとんどないけどマンションを買いたい」方が対象ですので
この100万円の差は大きいという前提でお話ししています(笑)

お持ちのカードの支払いをまとめて完済して、
ゼロにしておくのも審査が通りやすくなるコツです。
少しの間はポイントを諦めて現金で買い物し、カード履歴を綺麗にするといいですよ。
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| 日常雑記 | 08:53 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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